丽水、宁德等长三角、珠三角传统经济区域城市高房价致房价收入比偏高，马鞍山、铜陵等部分中西部城市居民购买力强，潜在优势突出。3.5线城市按人均住房面积35平米计算，多数城市房价收入比处于5-8之间，宁德、丽水、汕头房价收入比超过10，这些城市位于长三角、珠三角等传统经济区，主要因为这些城市房价偏高，尤其是宁德和丽水，2012年商品房均价接近或超过8000元/平方米。衢州房价收入比也处于较高水平，居民可支配收入水平与丽水接近，但2012年商品房销售均价近7000元/平方米，低于丽水近9000元/平方米的价格水平，由于丽水市区“丘陵多、土地少”，土地相对不足是推动房价上涨的主要因素之一。马鞍山、铜陵等中西部地区部分城市房价收入比优势突出，商品房销售均价不及5000元/平方米，涨幅也位于3.5线城市较低水平，同时城镇居民可支配收入处于3.5线较高水平，居民实际购买力更强，未来市场发展潜力更大。其中马鞍山在2010年政府规划中被列入“泛长三角区域”，其在区域优势带动下未来市场发展潜力更大，投资吸引力排名在3.5线城市第一位。

3. 具有地缘和资源优势的城市表现突出

3.5线城市房地产市场整体规模较小，市场发展缓慢，但部分城市因其资源优势及特色产业对人口产生强大的吸引力，带动城市化及城镇经济发展，为房地产市场发展提供良好的经济环境及需求潜力，投资吸引力甚至进入全国百强行列。

1) 矿产资源优势：多数城市矿产资源丰富，拉动当地工业快速发展，第二产业对GDP贡献较高

马鞍山、铜陵、毫州等城市矿产资源丰富，其中马鞍山丰富的铁矿资源，铜陵的铜的储量占全省70%以上，毫州的煤炭资源和雄厚的中药材资源及加工实力，使这些城市第二产业发展迅速，占GDP的比重较高，带动当地经济及城市的快速发展。

2) 港口资源优势：部分城市港口优势突出，带动其他产业发展

防城港、汕头等城市港口优势突出，在对外开放方面具有特殊的优越条件和巨大潜力，商贸比较发达，同时带动当地旅游业及其他产业的发展。

3) 区位发展优势及便利的交通带动当地旅游业及其他产业发展

牡丹江等城市地理位置优越，客运交通十分便捷发达。其中牡丹江2012年进出口总额126.6亿美元（含绥芬河），比上年增长21.5%，这些城市靠区位优势赢得发展优势，以交通中心带动经济发展。

特色产业及资源优势拉动第二产业比重提高，带动经济快速发展。3.5线城市第二产业占比普遍高于全国平均水平，其中铜陵、乌海、榆林等城市超过70%，对经济增长的贡献较高，加之人口规模相对较小，人均GDP遥遥领先于3.5线其他城市，在投资吸引力排名分别位于第2、3、7位，市场发展潜力较强。乌海是内蒙古自治区西部的新兴工业城市，其得天独厚的矿产资源优势，为当地矿业产业的发展提供了资源保证和工业“食粮”，2012年三次产业比例约为1:85.0:29.7，第二产业对经济增长的贡献占据较大比例；铜陵依矿建市，丰富的铜及硫、铁矿储量带动相关产业发展，第二产业增加值占当地GDP比重达到73.4%；榆林能源矿产丰富，轻工产品突出，第二产业产值超过两千亿元。

四．趋势展望

1. 销供比普遍小于1，存在供应过剩风险

3.5线城市总体呈现供应过剩现象，潜在风险较大。2010-2012年，3.5线城市除抚州和宝鸡外，其余销供比（销售面积与新开工面积比值）均小于1，商品房供应量相对较大，市场消化能力不足，供过于求态势明显。与全国平均水平相比，3.5线城市在全国平均水平以下的城市有29个。池州、茂名两地销供比近0.8。位于3.5线城市投资吸引力排名前20的城市近年均保持较快的开发速度，除汕头近三年累计供求基本平衡外，其余城市商品房销售面积普遍不及供应量，尤其是枣庄、铜陵、荆门等城市，销供比未及0.5。可以看到，在巨大的需求潜力之下，城市开发仍需保持合理的节奏，尤其是住宅市场的开发供应需要与城市人口、经济的发展相匹配，产品类型也应更多考虑用以解决当地及周边城市需求的中低端户型，若提前预支过量需求，则会对一定时期内的房地产市场形成风险。

2. 3.5线城市受宏观因素制约，未来房地产市场规模有限，部分城市凭借自身优势，发展潜力较大

3.5线城市经济总量及人口规模相对较小，房地产市场规模有限，部分城市凭借自身优势，利用重点产业带动当地经济和房地产市场快速发展，发展潜力较大。榆林、滨州、茂名等城市凭借自身矿产资源优势，经济总量在3.5线城市处于领先水平，其中榆林2012年GDP总量达到2769亿元，滨州和茂名位于三大经济区，同时借助城市群辐射影响，经济发展迅速，2012年GDP总量近2000亿元，但榆林房地产市场销售额未及50亿元，滨州和茂名刚刚超过100亿元，因这些城市常住人口规模较小，限制了当地房地产市场的发展，但在同类城市中表现突出，位于3.5线城市投资吸引力排名前20位。马鞍山同样凭借自身资源优势，2012年GDP总量超过1000亿元，商品房销售额达113亿元，位居3.5线城市投资吸引力排名首位。汕头、宁德等三大经济区城市则借助城市群辐射影响，经济及房地产市场规模同样处于较高水平。