一． 评价结果：马鞍山、铜陵等四城市跻身全国百强，TOP10城市人口及资源优势突出

 3.5线城市主要覆盖中西部地区，经济体量及市场规模较小。根据中国指数研究院2013年对全国289个地级以上城市的重新划分 ，3.5线城市共79个，主要为中西部欠发达地级市，和三大经济区及东北地区少部分城市。其中中部区域城市36个，平均商品房销售额达84亿元，增速高达14%；西北和西南地区城市21个，平均销售额分别为62亿元和75亿元，但平均增速较慢。从各项指标来看，近三年3.5线各城市年均GDP总量大致在300-3000亿元，常住人口在50-1000万人左右，商品房销售额在20-150亿元之间，销售面积在70-450万平方米左右，经济体量、房地产市场发展明显落后于同区域其他城市，且最高值与最低值之间差距明显。 

从区域分布来看，TOP10城市区域分布较为分散，由于3.5线城市大部分位于中部区域，TOP10中部区域城市占据3席，其次是东北和西北，各占据2席。

四城市进入全国百强，TOP10城市协调度得分普遍偏高，人均市场规模处于较高水平。具体来看，2013年3.5线城市中马鞍山、铜陵、乌海和防城港进入全国投资吸引力排名百强，其中马鞍山市排名最高为61位。TOP10城市综合得分普遍较去年有所提高，马鞍山、铜陵等城市排名提高幅度超过10位，主要由于其市场协调度及经济发展水平在3.5线城市中相对较高。整体来看，由于部分城市人口规模普遍偏小，城市人均指标表现相对较优，防城港、铜陵等部分城市协调度得分已超过60。部分城市因其特色产业及资源优势拉动当地经济的快速发展，宏观经济得分高于其他3.5线城市，如榆林的能源矿产资源、南阳的石油资源、岳阳的湖滨临江港口优势等，使其2012年GDP规模在79个城市中位居前三甲。由于房地产市场发展尚不成熟，3.5线城市供应过剩现象较为严重，市场盈利空间相对较小，房地产市场得分相对较低。

二． 3.5线城市主要宏观经济及房地产市场指标分析

1.经济发展

3.5线城市GDP总量在全国中的比重不到两成，但近五年来增速持续高于全国水平。2008年以来，3.5线城市GDP总量占全国比重在15%至20%之间，2012年总量突破9万亿元，比重达到18%，虽不到两成，但近五年该比重逐年稳步提升，且增速持续高于全国水平，2010-2011年增速超过20%，2011-2012年增速超出全国近3.5个百分点，尤其是部分城市经济增长潜力巨大，良好的经济基础促进当地房地产市场发展。

不同城市的经济规模较为分化，GDP总量高则近3000亿元，低则不及500亿元，但超六成城市在千亿元以上，TOP10城市GDP总量普遍超过千亿元，受限于人口规模，人均GDP水平突出。2012年3.5线城市中GDP总量在千亿元以上的城市个数超过六成，其中榆林、南阳等5个城市在两千亿元以上，榆林跻身2012年3.5线城市投资吸引力TOP10。从GDP增速来看，3.5线城市GDP增速平均水平为12%，TOP10城市GDP增速普遍高于3.5线城市平均水平，其中牡丹江14.1%最高，其次为乌海14%，辽阳10.3%最低。整体来看，TOP10城市人口规模较小，人均GDP普遍处于较高水平。

2. 人口与城镇化

3.5线城市总人口规模普遍在千万级别以下，城市发展缓慢，城镇化率普遍低于全国平均水平。部分TOP10城市人口规模甚至不及百万，但城镇化率遥遥领先。具体来看，除南阳外，其余城市人口规模均不及千万，南阳是3.5线唯一一个人口上千万的城市，也是中国少数几个人口上千万的地级市，但城镇化水平不高，低于3.5线城市平均水平，拉低其协调度得分及房地产市场得分，投资吸引力排名在59位。TOP10城市人口规模偏小，部分城市甚至不及百万，但城镇发展较快，城镇化率遥遥领先其余城市，如乌海市2012年末常住人口仅54.8万人，比上年增加0.7万人，其中城镇人口51.8万人，占比达94.5%（乌海市实行城乡单一户籍制度，也是首批国家智慧城市试点之一），是内蒙古自治区西部的新兴工业城市，城市发展潜力较高，投资吸引力排名在第三位。铜陵、马鞍山城市化率近70%，但铜陵2012年末常住人口不及百万，马鞍山2012年末户籍人口仅228万人。

3.居民购买力

3.5线城市购买力普遍低于全国平均水平，但TOP10城市居民购买力相对较强，乌海等城市因人口规模较小，城镇居民人均储蓄及可支配收入水平较高。整体来看，3.5线城市居民收入水平较为集中，均值近2万元，普遍低于全国平均水平。其中TOP10城市城镇居民人均可支配收入相对较高，马鞍山尤为突出，城镇居民可支配收入超3万元，城乡居民人均储蓄存款近5万元，因马鞍山工农业均较为发达，尤因其丰富的铁矿资源，是新型的钢铁工业城市，第二产业产值超800亿元，同时较高的城镇化水平推动经济发展及人民生活水平的提高。乌海、滨州、丽水、咸阳四个城市居民人均可支配收入均在2.5万元以上，城乡居民储蓄存款不高，乌海因其人口不及百万，储蓄存款仅260亿元，但人均储蓄存款近5万元，在3.5线城市中最高。