房企期待抢收大战

　　临近农历新年，市场交投目前进入盘整期，但2012年末“暖冬”的推盘热情仍在延续。数据显示，2013年1月，上海预计有17个项目开盘，环比减少六成，同比增加13.33%。楼市成交升温，量价齐涨，利于中高端项目销售，1月推出的这些项目中不乏希望抢跑2013年的中高端项目。

　　合景泰富营销总监扬子江指出，现在的上海市场已经没有淡季、旺季之分，所有的地产商都是以全年营销为目标，从案场反馈的情况来看，在2012年年末到2013年年初的这段时间里，市场购买力在增加，一些千万元级的高端项目逐渐被市场所接受，这也促使一些开发商抓紧时间窗口推盘。

　　回顾2012年3万-5万元单价的中高端市场，新江湾、长风和森兰等热点新兴准豪宅板块依托规划优势及板块自身资源稀缺性，在一定程度上占据了市场主流，其未来的板块走势和动向也具有一定的风向标意义，值得关注。

　　尤其是新江湾城，作为中心区品牌发展商最集中、项目集聚度非常高的一个板块，去年年末就已有多批推盘探路。江湾翰林、江湾萃、嘉誉湾等多盘入市，华润新江湾九里作为板块销售冠军也是重磅推出压轴楼王产品。各大品牌楼盘举动频频，板块未来走势依然强劲。

　　扬子江强调，新江湾城是上海中高端市场中的经典板块，目前的市场行情相比半年前要稳定许多，区域内的地产商也敢于将较为优质的房源推行入市。

　　可见，虽然从整个上海中高端市场来看，受新年假期影响，开发商推盘热情有所降温，但春节过后预计市场将重回上升通道，改善型和豪宅买家将抓住时机出手，新一轮的交投高峰隐约可见，中高端市场的房企抢收激战一触即发。

　　激烈竞争利于品质提升

　　专家指出，2012年中高端市场的出色表现，一方面是由于潜在的市场需求和对该类产品后市预期向好；另一方面，综合实力之争已成为当前楼市共识，随着新一轮的改善型需求释放在即，中高端楼盘的种类和供应量将继续扩大，买方的选择性更大，越来越多的购房者开始全方位思考项目的综合品质。

　　改善型置业群体理性而挑剔的要求，对于楼盘的地段、品牌、品质、配套讲究面面俱到。从之前市场热销的一些代表性项目来看，无论是新江湾板块的华润新江湾九里，还是长风板块的中海紫御豪庭，无一不印证着这一标准。

　　以新江湾九里为例，华润的产品品质毋庸置疑，其所在的新江湾板块经过8年发展日趋成熟，同时拥有稀缺的生态资源和丰富的教育资源，加之该板块的大型城市综合体项目——铁狮门的尚浦领世即将入市，也会进一步丰富区域商业配套资源。

　　新江湾九里相关负责人表示，“项目相比板块其他同类项目最大的优势在于我们是有6年经历的成熟社区，产品结构完整丰富，这是吸引客户的重要原因，成交客户也多为改善自住需求的高知人群。”目前该项目主推200平方米以上的大户型，也是片区内标杆产品之一。

　　从市场预期来看，中高端市场供求平稳并保持稳步上升，一季度尤其是春节后将迎来交投高峰，激烈的市场竞争中，综合实力更强的项目将在市场上赢得先机，交投之争也必将带来产品品质的进一步提升。