2012年的上海房地产市场在年末回暖，12月以月度成交量全年最高的成绩收官，中高端市场表现抢眼。业内人士预测，中高端需求的释放将延续到2013年，中高端市场行情将保持稳定，一季度房企抢收大战即将“鸣枪”。

　　一季度或迎井喷

　　德佑地产的统计显示，2012年全市一手商品住宅成交金额排名前20名的项目中，有80%的楼盘是成交均价在3万元/平方米以上的中高端楼盘，单价4万元以上产品成交大增56.19%。改善型需求的集中释放，令中高端住宅成交上行，一改其以往“夹心层”的局面而成为市场主导力量。

　　业内人士表示，2012年年末，上海中高端市场的供需结构发生改变，随着一些性价比较高的项目入市，以及市场上形成的后市向好的预期，改善型需求集中释放，催生了一波回暖行情。

　　来自中介方面的统计显示，2012年12月，二手门店无论是挂牌量、来客量、成交量皆有增无减，置换需求表现抢眼。从第三季度出现的300万元以上的需求爆发可见，中高端客户已经重拾对市场的信心。一方面，房企年末借势推盘，市场供给增加，产品选择多样化，从一定程度上促进了成交；另一方面，开发商进行相应价格调整，购房者出于对未来房价走势的不确定性，考虑到未来换房的成本、难度可能会增加，大多选择中高端住宅一次到位置业。

　　“上海中高端项目在2013年上半年都存在较大的市场机会。”业内人士表示，研究数据显示，改善型需求自2012年被市场激活之后始终居高不下，步入2013年，上海中高端置业需求进一步放大，这给市场上的改善型项目带来机会，中高端市场有望在2013年一季度再度井喷。

　　上海某网站最新调查显示，超过三成受访者表示将在今年一季度购房置业，其中改善型需求占16.43%。某网站分析师预测，今年改善型需求的份额有增加的趋势，中高端市场仍将持续温和回升的态势，一季度仍存机会窗口。