上周(2013年5月13日至19日)北京全市新建商品住宅网签总量为1596套，环比前一周的网签量上涨了52.3%，与去年同期的网签量相比下跌了35.9%。而据21世纪不动产集团市场研究部针对京、沪、深、蓉四地的监测数据显示，截至5月21日，北京和上海最新二手房日均交易量为206套和499套，环比4月全月日均交易套数降29.7%和6.6%，而新房日成交量分别下降40%和8.6%。

　　21世纪不动产市场分析师张磊说，这说明北京和上海两地房地产市场继续处于调整阶段，其需求群体观望气氛依然浓厚，虽然从市场一线的信息反馈来看，当前需求客户已经开始逐步回到市场，活跃度有所提高，但真正转化成市场行情仍需时日。

　　与此同时，深圳二手房日均网签交易量环比上涨4.8%，但仍不足3月份的一半；新房则上涨了26%，其中新房日均交易量甚至超过了3月份。成都二手房日均网签交易量达到118套，环比下降44%，新房下降33%。

　　张磊说，按惯例，5月最后一周的交易数据会有所提升，但整体情况将不会有大的改变，从上述四个城市的监测数据来看，全国的房地产市场处于理性调整阶段。一方面，3月份的集中成交明显透支了后市市场，另一方面，买卖双方对未来市场走势缺乏清晰判断，均抱观望态度。若中央不出台更具杀伤力的调控政策，房价稳中有升，交易量持续走高，或是今年的主基调。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，北京楼市调控细则出台已近两个月时间，随着买卖双方对政策逐渐适应，购房意愿逐步回暖，不管是新房市场，还是二手房市场，买房人群对楼盘的关注度逐步上升，但由于目前的房价依旧坚挺，与绝大部分购房人所期待的房价适当回落还有一定差距，所以楼市成交量未来一个季度左右仍将在低位徘徊，现在谈楼市回暖为时尚早。

　　胡景晖分析认为，经过第一季度的热销过后，开发企业上半年销售压力不大，新房推盘动力不足，购房需求量也处于低谷，在较为严峻的供需形势之下，成交量难有起色，房价下降的可能性也不大。