老城区开设新店，瞄准成熟配套及现成的消费人群。
近日，上个月才关闭佛山南海店的新光百货（拓展选址信息）将在海珠区新都荟广场（项目招商信息）开一家新店，新光百货方面已向新快报确认此事。据悉，落子新都荟广场的新光百货将于今年9月开业，建筑面积约5万平方米。在零售低迷时扩张且在老城区开店，有业内人士分析，新光百货这一举动在于看好社区商业的发展前景。
1新光百货落子海珠区
百货业内关店不断，却也不缺少开店的新闻。据了解，广州新光百货在关闭南海店后，于近日确认签约入驻海珠区新都荟广场，入驻后将其重新定位为大众时尚型社区商业，对现在的整个项目进行升级改造，与原驻的华润万家一同完成对新都荟广场的调整。
新快报记者了解到，本次新光百货入驻的新都荟广场位于海珠区东晓南路，靠近地铁2号线东晓南站，建筑面积约5万平方米，由地下两层和地上4层组成；新光百货将以租赁方式进驻并负责整个项目的招商、运营、推广等工作。
新都荟广场附近有多个楼盘，市民居住密度较高，保利花园、金碧花园、瑞宝花园、锦绣星城、万翠苑、尚领雅筑环布周边。有业内人士认为，在地价很高的如今，选择对原有物业的升级改造是大趋势，新光百货的选择是合时宜的；在老城区开设新店，应该是看重现成的消费人群。
2商家看重居民区消费力
近年来，广州地价飙升，城区内开发新项目的可能性式微，商家开始选择旧的物业进行升级改造，导致老商圈的商业体增多。在新光百货落子海珠区之前，已有两个商业项目选择了发力老城区，即选址荔湾与海珠的西城都荟和乐峰广场。对此，乐峰广场相关负责人曾告诉新快报记者，就商业形态而言，海珠区西南部缺乏针对区域人口服务的综合性时尚购物中心，选址于此正是欲填补这个空缺；海珠区西南部、黄沙、芳村等周边的100多万居民就是购物中心的目标客户。而一位接近西城都荟的业内人士也提到，“虽然购物中心选址社区，但目标客户是整个西部区域。”
广东省流通业商会执行会长黄文杰提到，选择非传统商业区域落点的社区型购物中心，“要以满足周边人基础的、日常的消费为主，牢牢抓住就近消费的市场。”
3社区商业潜力待挖掘
商业地产的井喷式发展带来新项目培育的难题，当核心商圈市场饱和，供过于求时，商家将目光瞄向某些区域。众多商业项目为适应环境多以先吸引周边消费人群为首要目标，定位于“邻里中心MALL”,针对周围常住人口10万左右的区域，商区辐射范围约1.5-2公里，商家表示看重居民区的购买消费能力，欲大力挖掘社区商业潜力。
黄文杰认为，随着社会的发展，成熟社区内的消费力在逐步提升，而消费需求也开始寻求便捷性，社区商业迎来发展的机遇，城市化的发展带来了商机，在有一定居住人口规模、外围交通配套齐全的社区，这类有区域辐射范围的社区型购物中心创造出不俗的成绩。他还指出，现在品牌也愿意进入社区型，这些区域人流量大，消费力在提升，如果区域人群与品牌消费目标人群匹配，品牌开店能达成理想的销售。
广东商学院流通经济研究所所长王先庆也提到，社区商业的优势明显，因为业态组合够生活化，所以接地气，能聚拢客流，“在激烈竞争下更易存活下来。”
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