商业地产方面来看，近一年中，受项目集中开盘的影响，去年12月商业销售成交量最高，近0.8万平方米，其他月份不足0.4万平方米。进入2014年，3月和5月成交集中，月度均在0.5万平方米之上，其他月份不足0.3万平方米。整体来看，房山区目前仍是以住宅开发为主，商业配套相对较少，未来的发展空间较为广阔。价格方面来看，受项目开盘位置及个体情况差异的影响，波动起伏较大，平均来看，基本维持在23000元/平方米左右。
图2 2013年6月-2014年5月北京市房山区商业地产成交及价格走势
长阳、良乡、窦店为房山热门板块
在房山区域中，未来哪些板块最有发展潜力？在业内人士看来，长阳、良乡、窦店是较为关注的未来“优质股”。
先说长阳。早在2009年，相关部门提出南城房山打造CSD中央购物区的商业设想后，长阳便备受外界及开发商的关注。一时间，万科斥资逾50亿元在长阳镇拿地，中国铁建、首开集团(首开·国风上观 首开常青藤 首开国风美唐)等房企也先后在长阳镇拍得土地，该板块未来的发展潜力受到开发商们的认可。未来CSD房山中央休闲购物区构想逐步落地，长阳将努力发展大型综合商业设施、高档商务酒店及办公场所、奥特莱斯、主题公园、观光农业等多种业态。届时相关配套设施会逐步完善，人流量的提升无论是对住宅还是商业地产的发展都有所裨益，值得期待。
再说良乡。虽然良乡板块成熟较晚，一定程度上发展不及长阳，但是与长阳相比，最大的优势就是教育资源相对较好。依托良乡大学城，其辐射范围内超市、商场、餐饮、娱乐、医疗等方面的配套设施较为完善。此外，地铁房山线始发站位于良乡，这在便利交通的同时，也能带动周边房产项目的开发，吸引人群居住。据了解，目前良乡区域在售项目可选范围较大，其中还包括京投万科新里程(楼盘资料) 、金地朗悦(楼盘资料 业主论坛) 等热门楼盘，较之长阳，良乡房价相对较低。未来伴随生物工程与医药和新材料等方面的产业进驻，会吸引产业园区职工在工作单位附近置业。
最后说窦店。作为房山区“两轴、两带、多核”区域空间布局结构的重要组成部分，窦店将重点建设以高端制造业基地为核心的新产业集群和生态型宜居城市片区。高端人才集聚、生活环境优良，带动区域发展潜力。窦店周边交通便利，方便出行，节约时间成本。相比长阳、良乡，窦店儿房价最为便宜，置业上压力会相对小一些。
房山地铁规划
未来规划助力区域发展
近年来，伴随品牌房企纷纷入驻，房山可供购房者选购的项目越来越多。从置业者反馈的情况来看，除了要求项目品质保证外，还关心房山未来重点规划布局。分析来看，房山未来发展趋势主要有如下几点：
首先，CSD房山中央休闲购物区规划落地。据了解，CSD中央休闲购物区是聚集商贸、信息、文化、体育、会展、酒店、餐饮、休闲及办公为一体的城际中心，该项目落地将提升房山区域价值，与此同时带来可预期的协同效应，使更多人能去进一步了解房山，形成集聚效应。
其次，伴随城铁功能逐步完备，交通便利将是吸引购房者刚需置业目光的又一砝码。此前刚需族出行不便利的难题将得以缓解。同时按以往经验，地铁所通之处，房价便会迎来不同程度的上涨。
再次，更多房企入驻，项目品质提升。可以预见的是，未来将有更多品牌房企入驻房山，拿地愈发激烈。同时随着购房者对居住品质的要求逐步提升，这就给开发商在项目品质上提出更高要求。房山楼市会在多方角力下进一步发展。
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