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央行房贷新政出炉 广州楼市成交明显回暖
  据悉,随着央行房贷新政的出炉,近期广州楼市已经出现了明显的回暖迹象。网易房产数据中心昨日发布的最新统计就显示,10月1日~10月26日广州全市成交5645套,环比上月同期的3726套,上升了51.5%。而上周广州全市网签1763套,环比上上周轻微下降了5%,但成交均价则为15005元/平方米,环比微涨6%。而多个楼盘也选择在刚刚过去的周末开盘,在售价上也多数保持了理性定价,并有一定的惊喜,如越秀区某豪宅盘单价普遍在4万多元/平方米、金沙洲更是惊现“8”字头单位。
  而在二手市场中,首次置业买家的出手也有增多迹象。据合富置业统计最新数据显示,前三季度仅占29%的改善型购房需求,在10月上旬和中旬这段时间内成交明显增加。10月1~21日广州累计录得的改善型购房个案数量比9月同期上升27.6%,占整体二手市场多达36%的成交份额。
  “10个人中约有5个人选择贷款,现在各银行相继落实执行房贷新政的细则,对受惠较大的首次改善型换房买家的入市信心提振不少。”合富置业市场经理梁燕明透露,即使是资金实力较强、有能力一次性付款购房的改善型买家,也有选择贷款购房的情况出现。
  这与房贷新政不无关系。“这些贷款购房的改善型需求个案,不少都是10月10日之后的一周成交的。”梁燕明表示。而据合富置业10月1~21日所累计录得的改善型需求的二手房成交个案来看,多达51%属于贷款购房,而在9月1~21日贷款购房仅占当时改善型购房成交的34%。
  离婚买房个案骤然减少
  在过去认房又认贷和二套房高达七成首付的房贷政策下,部分市民采取假离婚的方式申请房贷以获得购房资格据记者采访发现,随着央行房贷新政在广州基本落地,近期此类假离婚的个案骤然减少。
  “以前平均一个月也会有一宗这样的个案,不少其实都是真正的改善型买家,为了降低首付而不得不出此下策。”汇瀚按揭高级业务经理莫静表示。
  大源按揭负责人郑大源表示,实际上之前在广州办理假离婚购房的个案中,一类是为了房贷考虑,另一类则是为税费优惠考虑。
  “有个客户在新政出来之前先办了赠与给他的直系亲属,再和他老婆办了离婚,新政出来后他郁闷坏了。”郑大源说,大多数买家其实还是很难接受离婚购房的,一方面,有的夫妻感情好,不愿意离婚破坏感情,另一方面,有的夫妻感情不好,也不敢轻易办离婚。
分享到:0  时间:2014-10-29 来源:灵核网整理(www.ldhxcn.com) 

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