为期4天的2014年北京春季房展会昨日在北京展览馆开幕，与往年不同，此次房展会上环北京区域的楼盘项目骤增至50多个，且无一例外地打出“京津冀一体化”标牌吸引购房者。但北京商报记者在现场发现，这些项目表面上虽打概念、搞促销，却并无实际让利，而且购房者和业内也相对理性地表示，在规划实际项目未落地前不会盲目追捧。
走进展览馆正门口的1号、2号馆，来自天津武清、河北承德的展位占据了最显眼的位置，且展位面积也比去年翻了一番。据悉，今年国内200多个项目中，1/4集中在环北京区域，不仅如此，天津的武清、滨海新区中心商务区，河北的承德、张家口都是组团参加，香河、易县、涿州、廊坊、秦皇岛等“京津冀一体化”概念下的热门地区也带来了普通住宅、公寓、别墅、商铺等多种物业类型，上述区域的城建部门负责人、区长甚至难得一见地亲自为项目站台。
据北京商报记者现场统计，来自天津、河北等地的50多个项目中，近30个项目声称推出了让利活动，其中10个项目推出的是“1万抵2万、3万”不等的优惠，另有10多个项目的优惠则集中在“全款交付打9.8折、9.9折”，也有个别项目推出了“首付9.9万元，可以分期付款”的活动。除了购房优惠外，50多个津冀楼盘无一例外地提及“京津冀一体化”、“一小时生活圈”、“北京功能外延”等概念。
“看上去都有折扣，其实环北京的项目原来就给的价格很低，打个8折都是正常的。”一位长期关注环北京区域的购房者告诉北京商报记者，在去年的展会上，还有不少环北京的项目可以给到全款7折的优惠，而今年以优惠幅度较大的“1万抵3万，再送4万精装修款”的河北香河某项目为例，如按照项目方介绍的6800元/平方米的价格计算，一套70平方米的房子总价为47.6万元，减去上述优惠的价钱，实际房价为41.6万元，仅相当于原房价打了9.2折。“9折以上的优惠在售楼处也能常碰见，并不新鲜；而且搞活动的房子也只有十来套，基本上问了就没了。”
“目前很多政策还未确定，不能简单下判断。”北京万科副总经理肖劲的观点得到了来自金隅嘉业市场营销策划总监陈玉谦等业内人士的赞同，在他们看来，京津冀一体化并不以发展房地产为目的，部分城市所谓的房价大涨都是开发商炒作成分居多，在实际内容落地之前不可盲目追捧。
天津武清项目翡翠半岛的营销负责人范鹏飞则指出，由于天津蓝缨口确定今年退出，虽然目前还可以办理，但存在一定风险，导致武清的房地产市场遭遇寒流。“3月成交非常惨淡，以前一个月能卖四五十套，但3月只卖了十几套。”
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