昨日，4月首批现场拍卖的地块掀起了北京土地市场近期的成交小高潮，但带动这轮高潮的主力并非传统的住宅地块，而是位于大兴区黄村的两宗包括商业、综合性质用途的多功能用地。对于这一现象，业内分析称，这可能是由于这两宗地块相对较好的位置便于开发类居住用途的LOFT等相似产品导致，可见相比是否为住宅用途，位置优越已逐渐成为决定房企出手的更重要因素了。
昨日开拍后，最初并未引起媒体们重视的大兴区黄村两块多功能用地却引发了两三家知名房企的激烈竞争。率先竞拍的大兴区黄村镇0101-016a等地块F3其他类多功能用地甚至引发了超过一个小时的竞价大战，泰禾、保利首开、华远地产交替两两拉锯，最终导致该地块以17.1亿元、158.3%的高溢价率成交，而其后竞拍的大兴黄村另一同类型地块也以34.6亿元、145.4%的高溢价率落槌。
据地块出让公告显示，大兴区黄村两地块内涵盖了商业和综合用途用地。据计算，这两宗地块楼面均价在2万元/平方米左右，直逼周边一般商品房成交价的2.5万-2.8万元/平方米。而北京中原地产首席分析师张大伟透露，此前今年北京已成交的商服金融类、综合用地平均楼面价分别为8567元/平方米、9717元/平方米，溢价率也仅为71.98%和14.31%。
在业内看来，相比昨日成交的两宗涉居住用途地块地处六环外的区位来说，大兴区黄村的两宗地块地处五环附近，距地铁较近，交通相对便利，房企如此激烈竞争，很可能是想借此优势在地块内开发类居住用途的LOFT，即效型、高举架的商住两用偏居住性质产品。
而就在今年1月，北京就曾有房山区一商业金融用地因受房企热捧引发业内猜想，当时即由分析机构人士表示，此类地块可以用来建公寓，购买不受限制，在目前北京购房供需矛盾如此大的情况下，就算这类公寓存在水电或不走民用价格、产权仅50年等条件制约，但仍愈发受到消费者青睐，因此，房企愿意冒着打政策“擦边球”的危险高价夺地开发。
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