近日，记者走访北京多家房产中介门了解到，北京二手住宅挂牌价和部分房源成交价均开始下滑。

　　

　　北京二手住宅市场已经出现降温的现象了，在北京的昌平、朝阳等等区域之内，业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度的下滑，单套房的成交价格有下降10-20万的，部分房源的房价下降幅度超过了10%，而且从链家地产发布的检测数据来看，北京二手住宅市场也呈现了降温了，从去年11月底以来是最为明显的，二手主住宅市场已经开始滑坡了。

　　

　　从记者目前了解到的情况来看，北京三环以外是比较明显的，比方说回龙观附近和劲松附近的住宅小区，房价和交易量都是松动，相比去年7月到11月北京二手住宅市场的一个小高峰而言，现在这些二手房不管是业主的挂牌报价还是实际的成交价格都是有所回落的。举个例子来说，不到一百平方米的面积，在回龙观地区成交总价大概是290万元，但是同样户型的房子，在去年11月份的价格可以卖到300万左右，也就是单套总价下降了10万块钱。不过四季度以来，二手房的住宅市场本身是比较平淡的，加上房源总价在周边商圈来说属于一个比较高的水平，一直是比较难出售的，直到近期由于业主急着想换房，数次调价，所以说目前这个挂牌价也就降了。

　　

　　关于北京的二手房降价原因，其实不能片面的来说北京二手房就真的降价了，现在降价实际上是一个虚高的挂牌价，而且临近年关，降价卖房都是急需资金的，着急卖房的业主还是比比皆是。比方说有的人想把自己的房子卖了换个大房子，价格是挂的非常高，但是挂牌一两个月之后，发现没有一个看房的人，就打算在过年之前实施换房计划的业主就会坐不住了，所以就会主动的降价来出售房子。实际上他最后成交每平方米的单价也不算便宜。当然北京市推出自住型商品房也是加重了购房者对市场这样一些观望情绪。

　　

　　中介：有部分业主在换房，因为换房业主情况下，他着急出售，他有可能会降价，会带动同类型、同户型价格往下走。

　　

　　中介：客户也在犹豫说我可能会买不到自住型商品房，我也在期待是不是这个市场的价格能再往下走，如果要是再往下走的话，我就是再通过房价下降的时候我再买。