当日,绿地集团击败万科集团(万科蓝山 万科幸福汇),以45.16亿元摘得昌平区北七家镇地块,溢价率为26.99%,折合平均楼面价约为1.048万元/平方米。
1月的成绩单:成交12宗,共计240万平方米,总成交金额最终锁定在342.279亿元,楼面价为14253元/平方米。去年一月份,成交26总,共计343.69万平方米,成交金额406亿元,楼面价为11815元/平方米。
无论从供应面积还是成交总额,2015年土地市场的第一个月的成交情况逊色于去年。但楼面价同比上涨了20.63%。其中,居住类价格也同比上涨了25%,达到16442元/平方米。
不过,去年1月份的用地面积成交量顺义区独大,今年却出现昌平和丰台区双足鼎立的局面——分别为25.51万平方米和29.29平方米。
2015年1月7日,北京新总价地王诞生。经过53轮的激烈竞拍,华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块。
根据计算,该地块总建筑面积为41.8万平米,起始楼面价为每平米1.68万元,剔除配建的限价商品房和自住型商品房约28万平米,以及若干社区服务设施之后,该地块商品住宅楼面地价为每平米3.32万元。
在1月6日,北京举行新年后的首场土地拍卖,两块地分别成交42亿元和44.9亿元,折合楼面价分别为每平米3.7万元和每平米4.9万元。
万科北京区域首席执行官毛大庆指出,随着高价地的陆续入市,北京市场将进入“6万元时代”。全联房地产商会执行会长任志强也表示,新年之后北京土地市场开门大吉,土地楼面价5万元似乎将是常态,溢价50%以上也是常态。
有分析指出,2015年北京楼市交易量会比2014年有所提升,但房价并不具备上涨空间,因为北京属于人口超过2000万的特大型城市,中心城区已经限制开发,由此推断2015年北京房价将趋于平稳。