2013年8月，由宝龙地产(HK.1238)投资开发的杭州宝龙城市广场以惊人的5.16亿销售额成为了该月杭州商铺销售冠军，引发了杭城地产界和商业界的多方关注，业内人士也将该项目称为“5亿新贵”。
政府数年来不断以调控向住宅施压，免受政策限制的商铺俨然成为了部分投资者的避风港，将目光转向商铺从而跑赢通胀，业已成为一种投资共识。但是商铺投资也并非万无一失，选择真正具有投资潜力的商铺仍旧是一门艰深的课题，从杭州宝龙城市广场以5亿获封八月商铺销冠的案例中，也许可以窥见当下商铺投资的趋势和门道。
地铁商铺一直是投资首选
自杭州迈入地铁时代起，许多精明的投资者开始把目光瞄向地铁商铺。以距离杭州不远且地铁网络发达的上海为风向标，几乎每个地铁站点之上都是繁华的商业热点。地铁增加了沿线社区商铺拓展的弹性空间，每天固定的人流会带来更多的商业可能。如杭州宝龙城市广场这样紧邻杭州一号线文海南路、云水两个站点的商铺，加上附近的下沙新城客运站以及沪杭、杭甬、杭宁等城际高速，以多维度的交通网络确保了商铺的客流来源，必然受到投资者的青睐。
大学城商铺成长性更高
从商铺的成长性来看，投资商铺向来有“宁要生地不取熟土”的规则，因为传统成熟商圈的商铺价格不菲，而成长型商圈的商铺起始价租金不是很高，但做了几年后可以翻很高的倍数，并且商铺自身的价值也在不断上涨。这种商铺作为可增值的资产投资，其投资价值更高。从全国各大城市的发展来看，符合这一定律的区域往往都是大学城板块。杭州宝龙城市广场也是这样一个典型案例，作为新区具有较低的商铺总价，而地处大学城，紧靠杭州师大、浙江工商大学等多所高等院校所带来的巨大消费群体却毫不逊色于成熟商圈。
跟随成熟开发商选择商铺
投资商铺绝非单打独斗，业内人士往往建议要选择专业的和实力较强的开发商和运营商，其一是因为跟着大企业、大品牌开发商做商铺投资，投资风险会更低。其二是品牌级开发商具有升级城市商业格局的能力。从全国范围来看，宝龙地产在上海、天津、福州等各大城市建有数十座宝龙城市广场，有着成熟的商圈复制能力。其城市综合体的定位又将能完善大学城商业配套，甚至提升城市面貌。跟随成熟的品牌开发商进行商铺投资，能够进一步降低风险并获取更大的升值机会。
从某种意义上，杭州宝龙城市广场商铺在八月热销5亿，对目前商铺投资感到迷茫的投资者具有一定的参考价值。据悉九月中旬杭州宝龙城市广场启动销售45㎡临街商铺，一天推出的30套商铺当日去化达九成，日销售额又高达数千万元，商铺目前仅有少量剩余。看来目前具有投资潜力的商铺，势必越来越受到投资者的追捧。
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