返回首页 网站地图 联系我们 我们的优势 去购物车结算(
0

行业报告 金融 能源

行业资讯 预警 机会

产业分析 趋势 时评

大数据 管理 营销

创  业 项目 故事

人  物 领袖 访谈

宏观 经济 策略

数据 行情 汇率

政策 时政 聚焦

金融 信托 理财

地产 市场 环境

商业 观察 要闻

区域 招商 园区

企业 百科 机会

预警 国际 国内

您现在的位置: 主页 > 核心投资 > 投资动态 >
“地王潮”蔓延二线城市 开发商:政府要感谢我们
    上周,越秀地产以90.1亿元的总价拿下武汉精武路地块,成为武汉总价、单价“双料地王”,本周三(9月18日),天津“准地王”、起始价高达91.8亿元的南开天拖地块也将出让。在此之前,杭州、苏州、厦门等二线城市的地价纪录均已被刷新。
 
    “楼市越火,地方政府的推地热情越高,不断上涨的土地价格又进一步助涨了房价。”一家中型房企负责人对《第一财经日报》记者称,目前最看好的是一线城市以及二线城市的前十名(又称“1.5线城市”),在三四线城市出现泡沫时,这些城市则成为兵家必争之地。
 
    “某种程度上说,地方政府需要感谢开发商。”一家福建房企副总经理告诉记者,“厦门海沧地王出让时,我们和泰禾‘互掐’到最后一轮,那块地拍出来后,整个区域的地价水平都被抬升到一个新的高度。”
 
    8月27日,泰禾集团力挫中海、万科、融信等房企,以40.52亿元的总价拿下厦门海沧地王地块,折合楼面价10834元/平方米,溢价率高达185.2%。
 
    克而瑞研究中心分析师李莹表示,上半年以来,地王基本集中在一线城市,而近期,部分二线城市土地市场表现活跃,包括杭州、武汉、南京等地,“地王热”大有从一线城市向核心二线城市蔓延的势头。
 
    9月5日,杭州华家池三幅地块以136.73亿元的总价拍出,同日,苏州也出现新地王——世茂股份斥资47.25亿元夺得苏州金鸡湖两宗地块,其中一幅刷新了当地的单价纪录。
 
    9月12日,起拍价高达70亿元的武汉精武路地块公开出让。该地块位于武汉新华路、解放大道、江汉北路合围区域,在武汉地产界被誉为汉口的绝版黄金地段。最终,越秀地产击败复地、世茂、金融街以90.1亿的价格拍得该地块,折合楼面价格12617元/平方米,溢价率28.7%,一举创下了武汉总价和楼面地价的“双料地王”。
 
    继武汉史上最贵地块纪录刷新后,将于本周三出让的天津南开天拖地块就算以91.8亿元挂牌底价成交,也将创造天津土地出让总价“地王”历史。据报道,目前已有天房发展、保利地产、招商地产、金融街等多家房企欲参与争夺。
 
    一家房企负责拍地的人士告诉记者,地方政府倾向于在楼市火爆的时候推出优质地块,这样才能“卖个好价钱”,因为同一块土地,在楼市火爆和低迷期出让,价格上的差距可能非常大。
 
    以上海青浦区徐泾镇会展中心3(02-01)餐饮商办地块为例,该地块曾于2012年2月首次挂牌,起始总价为13.68亿元,半个月后,该地块中止出让。
 
    让人意想不到的是,这一地块于今年5月“重出江湖”,相同的出让面积、相同的容积率,但地块挂牌起始价已经飙升到逾44亿元,引起业内一片哗然。最终,该幅地块被绿地融信联合体以47.2亿元竞得,成为当时的上海年内总价地王。
 
    值得一提的是,在房价一路上涨、地王层出不穷的市场背景下,基准地价也有上调的趋势。自今年5月以来,已经有9个地级市、县级市或区级地方政府已经提高或者正准备提高基准地价。
 
    同策咨询研究部总监张宏伟认为,上调基准地价,意味着土地市场在进行出让土地时,土地定价参考标准价格普遍会略有提高,尽管最终地价还是由整个市场供求关系决定,但是,定价标准提高之后势必会带来整体土地价格的小幅上扬。
分享到:0  时间:2013-09-16 来源:灵核网整理(www.ldhxcn.com) 

版权声明

  灵核网所有报告统计版权为《北京灵动核心信息咨询有限责任公司》独家所有,灵核网产品是《北京灵动核心信息中心有限责任公司》对市场调研、研究与整合的成果,究报告产品拥有唯一著作权。灵核网研究报告没有通过任何第三方进行代理销售,购买请直接与我公司客服联系。   灵核网核心产品为有偿提...[详细]
关于灵核网 | 人才招聘| 免责声明 | 服务条款 | 付款方式 | 联系我们 | 意见反馈| 版权声明 | 网站地图
运营公司:北京灵动核心信息咨询有限责任公司 中国专业市场调查研究机构-提供各行业市场分析报告
办公地址:北京市海淀区翠微中里14号楼    北京市大兴区天华大街5号院绿地启航国际12号楼
400热线:400-998-1068(7*24小时)      传真:010-82894622转608      E-mail:lhwscb@ldhxcn.com      QQ:1342340450/1602788672
总部:010-82894622      市场部:010-56290519     
京ICP备13027859号-1 京公网安备11010802011377号 灵核网 版权所有 灵核网数据研究中心