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2015年一季度广州楼市运行形势和发展趋势分析
                                                     房地产发展现状
      股市行情向好,楼市走势也不错。在央行降息、公积金政策放松等一系列政策利好的推进下,广州楼市成交量出现明显回升。根据网易数据中心统计显示,上周广州全市新建商品房住宅网签环比涨20%;成交均价则与上上周基本持平。从春节后成交变化趋势来看,广州楼市已从淡季中逐步复苏。事实上,广州楼市今年一季度的成绩也去年同期相比基本持平,但是和2013年四季度相比依然有不小的差距。
 
  上周成交涨两成价格稳定
 
  从成交上来看,上周广州全市新建商品房住宅网签1495套,和上上周1245套相比,环比涨20%。其中,中心六区环比上升23%至493套;外围五郊区则环比上涨19%至1002套。
 
  从十一区的整体情况来看,仅从化、番禺和越秀三区成交出现下跌。其中,从化是成交下跌幅度最大的区域,环比跌27%至78套。荔湾区则是十一区中成交上涨幅度最大的区域,环比上涨73%至76套。
 
  在区域方面,在城建升级以及区域规划利好带动下,多个区域人气明显升温,带动置业热潮。尤其是在广东自贸区方案正式获得审批通过,即将正式挂牌的南沙区,区域新盘新货供需两旺,上一周共成交267套成为区域冠军,占全市总体成交量的18%,区域成交均价企稳在万元之上。其次,花都区名列第二,成交258套,均价9267元/平方米;第三名则为增城,成交216套,均价为10655元/平方米。
 
  从全市成交楼盘TOP10看,南沙区和黄埔区的楼盘上榜最多,分别有3个,且以主打刚需产品的楼盘为主。均价方面,有4个盘在万元之下,当中南沙盘和花都盘分别占两个。TOP10中成交均价最高的楼盘为荔湾区的花语水岸,成交均价24453元/平方米。
 
  在成交均价上,上周成交均价14740元/平方米,与上上周基本持平。中心六区则与上上周相比,环比微跌1%;外围五郊区则环比微涨1%。
 
  今年一季度销售与去年持平
 
  最新出炉的数据显示,今年一季度广州全市网签16044套,和去年同期的16224套相比,同比微跌1%。均价则从去年一季度的13817元/平方米上升至今年的14624元/平方米,同比涨6%。和2014年第四季度相比,成交环比大减34.79%;均价环比下降2.23%。
 
  纵观广州今年前三个月的成交情况,一月份成交6827套,二月份成交3389套,三月份成交5828套。二月份表现低迷。
 
 
 对于这样的成交情况,业内人士分析称,由于去年11月份降息,至今年1月底2月初,广州各大银行首套及二套利率下浮,切实执行到位令购房成本降低,在一定程度上促进了一部分有意愿的购房者入市。而2月遇到春节假期,虽然广州各大楼盘积极应对,很多房企通过一口价优惠、新春折扣、主题嘉年华等等优惠活动吸引客流,集聚人气,但还是无法避免春节前几周广州楼市网签出现回落。进入到3月,利好政策不断,楼市一扫春节期间的阴霾,开始逐步恢复,不断在为楼市回暖加码。
 
  虽然网签量有所微降,但是广州全市网签均价同比上涨6%。主要是今年一季度中心区的成交量占比加大,高价盘签约占比也加大,结构性拉升全市均价。
 
  对于未来广州市场的走势,方圆地产首席市场分析师邓浩志分析表示,按照目前各方释放的信号来看,新的楼市支持政策最快有望在3月、4月之交、最迟在上半年前就推出。而无论是房贷政策的调整或是二手房营业税年限的调整,都将起到促进楼市成交量放大的作用。
 
  广州楼市上周网签成交数据统计
 
  区域已售套数已售面积成交金额均价未售套数未售面积
 
  全市149516846524831455301474014812419725437
 
  从化789538735379447709124771765553
 
  南沙2672767127983613510112187832186013
 
  增城2162606127768179410655188302574188
 
  天河85657825255442238393112911438205
 
  海珠345765198174852343755538925319
 
  番禺1832372936245329515274236683445453
 
  白云8090811936499562132486881191347
 
  花都258289702684726499267243563158998
 
  荔湾768597208990061243095691713412
 
  越秀15188884142697445673172373974
 
  黄埔2032058728365172513778156301952975
 
  中心六区49352496122116371323262500106595232
 
  五郊区10021159691261981817108829811413130205
 
  全市十一区149516846524831455301474014812419725437
 
 
分享到:0  时间:2015-04-03 来源:未知 

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