在市场各方还在纷扰争执2014年楼市调整力度的同时，北京楼市的客观数据已经给出了最直观的答案。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，在“长效机制”不断推进、信贷收紧、宏观经济增速放缓等因素的综合影响下，即使有着“京津冀一体化”的概念性利好、北京市土地价格依然上涨等对房价有支撑影响的因素作用，市场本身却已经做出了最清楚的反应。胡景晖表示，从目前市场的情况来看，2014年北京市的年度成交量将很可能是近年来的新低。
不过，胡景晖表示，从中长期来看，由于政治、经济、文化、产业等多方面的综合性资源优势，北京楼市的市场潜力依然是巨大的，市场需求依然存在。在限购、限贷政策持续的情况下，2014年市场成交量的走低，也意味着需求本身的释放并不充分，市场的触底复苏将可以预期。事实上，这一点从7、8月份二手房市场价格回落、成交量逐步复苏的情况来看，也能看出一定端倪。
基于此，胡景晖认为，2014年北京楼市成交量创近年来新低，这一判断已经基本可以形成。未来的百余天内，在观望情绪逐步松动的情况下，未来的市场成交表现或将好于今年上半年的几个月份。随着市场需求的释放和相关政策的可能性调整，2015年北京楼市的走向或表现为逐步复苏的态势。
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