房价一直是市民关注的问题,特别是进入二季度以来,整个房地产市场出现了分化、调整的局面。济南的房价一度连续21个月环比上升,而从此次发布的数据来看,济南房价已经连续出现五个月的环比下降。今后房价走势将会如何?济南市统计局副局长苑子建进行了分析。
苑子建首先通报了三季度济南房地产的主要指标。其中房地产的开工面积为999.7万平方米,增长13.4%,而全国下降9.3%,全省下降11.5%；销售面积575.6万平方米,增长7.3%,而全国下降了8.6%,全省下降了9.3%。商品房待售面积111万平米,增幅16.7%,全国的增幅是28%,全省27.6%。这111万平米待售面积占全国待售面积的0.19%,占全省的3.4%。
苑子建说:“目前济南房地产主要指标与全国全省在趋势上还保持着一个相反的趋势,表现得更理性一些。”针对这一现象,苑子建表示,房价出现短期波动没有必要过度紧张、纠结或炒作,没有单边市场。房价上涨的根本动力是不断增长的需求,也就是我们通常所说的刚需。
对于房价走势,苑子建认为:“未来济南的房价出现波动也是常态,但幅度不会太大,济南房地产需求主要还是集中于结婚置业、改善性和来济就业创业三大类,至于投资需求比例很小。”
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