尽管二手房交易这件事已经被众多购房者所熟悉，但其实很多人并不知道在二手房买卖的范畴里，除了住宅、别墅这一类的房产，二手房的“房”的还包括许多其他种类，今天就给大家介绍一种“特殊”类型的房产——平房。

　　注：北京的平房大致可以分为两种：一是市区内的平房，大多形式为“三合院”、“四合院”，集中分布于东城区和西城区，少量分布于朝阳、海淀等地区;第二种就是乡村平房。下文讨论的平房均为第一种。

　　一、平房的限购政策是什么?

　　A：因为平房不属于成套住宅，所以平房是不限购的。

　　二、购房平房需要注意哪些?

　　A：购买平房首先要确认产权性质，北京的平房分为公房和私产。私产房是大产权房(红色房产证)可以上市交易，而公房则不建议购买。另外，买平房的时候也一定要注意户口迁出问题和名额占用问题。因为平房的户口是在大院里，而不是房子里。并且平房，不管里面有多少人的户口，都不影响迁入。

　　三、购房平房可以贷款吗?

　　A：一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的，所以平房交易基本上都是以全款支付完成的。

　　四、哪里的平房成交最火热?

　　据云房数据统计，今年前7个月，北京平房共成交1565套，成交主要的分布在东城区和西城区。其中东城区成交791套，西城区成交711套。

　　从街道上看，新街口成交186套高居榜首，交道口、大栅栏分列二、三位，成交量分别为170套、127套。成交过百套的街道还有什刹海、东四、安定门。

　　五、多大面积的平房最好卖?

　　成交面积方面，10-20㎡的平房成交量最高，占比为61.02%;其次是10㎡以下，占比为20.70%。

　　六、买卖平房哪家中介强?

　　作为北京中介霸主的链家，在平房这一相对冷门的细分市场，其市场占有率排名第二，位列榜首的是鑫百盛地产。