今年以来,受香港政府房市调控等影响,香港房地产投机活动持续低迷。考虑到明年全球流动性将有所收紧,一些机构预计香港房价约有10%至15%的下调空间。
今年以来,受香港政府房市调控等影响,香港房地产投机活动持续低迷。考虑到明年全球流动性将有所收紧,一些机构预计香港房价约有10%至15%的下调空间。由于担忧香港房市持续转冷,不少机构对香港本地地产股表示担忧,以新鸿基地产、新世界发展等为代表的香港本地地产股均遭看空。
房价有下调空间
自去年香港政府推出多项措施调控房市以来,香港房价结束急速上涨的态势,表现持续平稳,不过这种情况在明年可能发生重大变化。
据香港金融管理局三季报显示,香港住宅物业市场在第三季度仍然沉静。住宅物业市场交投于第二季度急跌后仍维持在低位,大约每月成交数量只有3600宗,相比2012年平均每月6800宗的水平显著下降。近期一手市场成交有所上升,但与去年情况相比仍属疲弱。
香港金管局表示,今年以来房地产投机活动持续低迷,短期转售交易等近乎绝迹。第三季度整体房价增幅放缓至0.9%,相比之下第一季度及第二季度增幅分别为5.4%及1.4%。不过物业估值依然偏高,房价与收入比率在第三季度达到14.6,相当于1997年的高峰水平,收入杠杆比率也远高于50%的长期平均水平。租金收入与利率差距已显著收窄,令物业投资的吸引力下降。
值得注意的是,由于房价仍处在高位,不少机构均表示香港房价有下调空间。皇家特许测量师学会(RICS)近日报告指出,比较过去历史及全球因素,香港房价已被高估,高估幅度在30%至40%。由于需求量持续减少,RICS预期未来数月价升量跌的情况将会持续。目前市场对房价看法争论十分激烈,其中大部分集中在可能的跌幅程度,RICS认为由于明年全球流动性将收紧,香港房价可能有10%至15%下调空间。