2012年香港樓市充滿挑戰，高力國際看好2013年本港甲級寫字樓、商鋪及工業物業市場走勢，尤其是商鋪，只有住宅市場稍為疲軟。
高力國際(香港)常務董事郝煒卓(RichardKirke)表示，政府推出的多項冷卻樓市措施，預料會對明年豪宅市場構成一定壓力。雖然目前的物業投資意欲仍然高漲，但政府出招調控住宅市場，投資者將資金轉向寫字樓、商鋪及工業物業，此情況在政府出招后不久瞬即出現，亦是來年甲級寫字樓、商鋪及工業物業增長的支持動力。
高力國際對2013年香港物業市場預測
物業投資市場
2012年香港物業投資市場暢旺，1月至11月間，成交價逾3,000萬港元的買賣交易上升至超過900宗，按年增加16%，成交總額達1,055.18億元，按年升8%。其中屬于商鋪的買賣成交共554宗，總值超過478億元，占投資買賣交易總額約45%，與去年一樣成為物業投資市場的大戶。緊隨其后是全幢寫字樓買賣，24宗共值212億元，占20%，取代去年守在次席的分層寫字樓買賣。
高力國際亞洲物業投資服務行政董事胡孝直估計，2013年物業市場投資意欲仍然強勁，但隨著市場缺貨，全幢物業成交量將會減少。預料寫字樓、商鋪及工廈受投資者垂青，投資基金則追捧東九龍的寫字樓物業，而發展商繼續減持非核心項目，能為投資者提供入市機會。
甲級寫字樓
2012年甲級寫字樓市場租金和售價走向各異，1月至10月，平均租金下跌4%，平均售價上升3%。
高力國際香港商業服務行政董事劉柏汶指出，今年上半年中環及金鐘甲級寫字樓平均租金跌幅顯著，年中開始有回穩跡象。其他主要港島商業區如灣仔、銅鑼灣、港島東及上環，由于空置率低，租務成交于2013年預料以續租為主，她認為租客應盡早議洽續約，因租金有上升壓力，而市場租盤供應亦緊張。
在政府積極推動發展東九龍效應下，推高了此區的寫字樓租金，與港島東或其他地區的租金差距已收窄，近數月對于租戶而言，東九龍已失去其搬遷以減省成本的吸引魅力。
高力國際九龍商業服務總經理顏慧萍認為，此區將衍生另一股新需求，因區內不少工廈或工商物業的業主傾向拆卸舊廈重新發展，或將現有項目活化為酒店或寫字樓用途，不少原有租戶需原區另覓單位，為此區構成新一浪的租務需求。
高力國際預測，2013年甲級寫字樓租金和售價具上升動力，雖然租戶較著緊營運開支，但供應有限及租約期相繼在2013年底前屆滿，料未來12個月甲級寫字樓平均租金將上升5%。
政府推出加強版額外印花稅及開征買家印花稅后，投資者轉向寫字樓市場，估計甲級寫字樓平均售價上升9%，進一步推低回報率，投資者以私募基金、海外買家及房地產基金為主。
住宅市場
2012年香港住宅市場經歷第一季的火熱成交后，其后回軟下來。
高力國際住宅買賣部行政董事潘偉基表示，第三季資金涌入，樓市曾出現短暫復蘇，但九月中按揭貸款進一步被收緊，之后十月份推出的買家印花稅及加強版額外印花稅，打擊了住宅買家的購買意欲，尤其是豪宅市場。
2012年1月至10月豪宅平均售價升幅約4%，政府的冷卻樓市措施令住宅市場再受壓，預料到了今年年底，樓價會回落至2011年底的水平，買家印花稅及政府的調控樓市措施，令住宅市場以用家為主，第四季至明年首季市場會出現短期整固，預料農歷年后用家會再度入市，銀行亦會放寬借貸審批。
高力國際預測，未來12個月，豪宅平均租金下跌5%，售價跌幅約10%。
商鋪市場
今年1月至10月本港物業市場以商鋪表現最為突出，一線街鋪平均租金上升11%，整體商鋪售價升幅更達28%。
雖然2012年香港的整體零售銷貨總額創新高，但8月份奢侈品如珠寶鐘表及貴重禮品的銷售總值卻錄得首次單月跌幅，反映環球經濟不景氣及國內經濟放緩，國內游客的高消費購物潮已見減退。
雖然如此，他們對中價貨品的購買意欲仍在，高力國際亞洲研究及咨詢行政董事盧永輝認為，只要沒有嚴重的負面因素出現，而海外零售商進軍香港市場的興趣持續，加上通脹升溫，預料2013年商鋪平均租金和售價將分別上升7%及11%。
工業物業
同樣地，工業物業的租金和售價在2012年亦錄得升幅，1月至10月間，平均租金和售價分別上升4%及17%。
盧永輝表示，當中以物流貨倉的升幅最為顯著，工廈用家的擴充，亦帶動租金溫和地增長；政府積極推動工廈活化，刺激成交，令今年工廈售價錄得雙位數值的增長。
預料2013年工業物業市場充滿利好因素，例如中小企外判物流業工序、工廈活化步伐加快等，高力國際預測2013年平均租金和售價將分別上升4%及6%。
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