自贸试验区概念下，临港新城新推出的两幅宅地备受关注。

　　11月5日，上海规划和国土资源管理局发布信息：临港新城挂牌两幅普通商品房用地——临港万祥社区H0102地块和临港万祥社区H0406地块，出让面积分别是54814平方米、48711.7平方米，容积率都是1.4；起始总价分别为2.3068亿元和2.05亿元，折合起始楼板价为3006元/平方米。

　　“3000元出头的楼板价真的不高，我想竞拍，但不知道能否拍得到。现在土地市场这么热。”某中型房企投资部高管直言，对自贸试验区概念板块很感兴趣，但眼下细则还在陆续出，概念效益可能被放得过大。

　　今年上海土地市场频现高溢价地块，上述开发商目前尚无斩获。

　　截至昨日发稿，临港万祥社区H0406地块和H0102地块，已分别有11家和7家企业领取标书。

　　自贸试验区概念效应

　　前述两幅临港宅地，是9月29日自贸试验区挂牌以来，自贸试验区概念板块首度在一级市场推地。

　　临港与外高桥、祝桥、川沙，被房地产业界视为自贸试验区概念板块。今年以来，临港万祥社区板块一直少有宅地推出。

　　上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏介绍，临港新城规划有中心区(主城区)、主产业区、综合区、重装备产业区和物流园区。万祥和书院两个社区是主产业区的配套城镇生活区。至2020年，主产业区(包含万祥和书院)规划人口在16.5万人。

　　龚敏称，万祥社区以前普通宅地供应不多，在2011年和2012年间，仅凯德联合临港万祥经济发展有限公司拿过两幅居住用地，楼板价分别是1917元/平方米和2509元/平方米。目前这些地块还在建设中，预计要到明年才能开盘。

　　不过这并不妨碍临港楼市的热度升温。

　　世邦魏理仕上月发布的一则报告提及，今年9月，临港新城板块房价涨幅(较1-8月平均值)达10%以上。其中，东港铭筑的成交均价上涨了12.4%，成交量涨幅更是高达275.2%。

　　据龚敏称，位于临港主城区的“保利蔚蓝林语”目前售价已达到1.8万元/平方米，较年初周边区域普通商品房价格增长了三成。

　　值得一提的是，上述万祥社区地块对中小套型(90平方米以下)住宅建筑面积要求不低于总建筑面积的35%，比一般地块要高。

　　试验区土地规划惹关注

　　值得一提的是，自贸试验区内此前已有“卖地”案例。

　　此前的10月23日上午，上海浦东航空实业发展公司整体产权转让签约仪式，在自贸试验区内举行。该项目是自贸试验区9月29日挂牌以来，成交的第一个区内地块项目。不过，该项目属于转让成交，并未走一级市场的“招拍挂”程序。

　　按北京产权交易所发布的信息，该项目最终经过81轮报价，以2.3亿元成交，溢价率为91.67%，竞得人是上海金煜坤实业发展有限公司。

　　自贸试验区概念效应可见一斑。

　　上述项目地块成交后，自贸试验区土地规划再引关注。上海证券报曾报道，自贸试验区管委会考虑打破原有的土地功能区块概念，将占自贸试验区总体面积80%的工业用地部分流转为商业用地。

　　一名消息人士昨日称，上海有关规划部门正在制定外高桥保税区新的控制性规划，可能调整部分工业用地转为商业和办公用地，预计明年上半年完成。而外高桥保税区内的土地预计并不会走普通的招拍挂程序，可能采用招标出让。

　　自贸试验区管委会负责人眼下的说法则是，“完成自贸试验区土地和物业存量资源的梳理和排摸，并启动存量楼宇的改建、盘活工程，进一步提升现有资源的利用效率，满足进区企业和市场的需要”。

　　另一消息人士上周曾告诉早报记者，“(涉及土地方面)最近好多东西都卡壳。以前是摸着石头(过河)还能蹚，我们现在属于蹚着河，不知道石头在哪。”

　　此前的10月10日，上海市规土局局长庄少勤到自贸试验区调研时指出，自贸试验区在土地方面要建立土地动态流量的概念，“不断创新提高土地利用效率的方式方法，积极探索土地混合使用和建筑复合利用的新模式，进一步节约集约利用土地；建立合理的利益分配机制，处理好公平与效率的关系，为自贸试验区新业态的落地提供空间保障。”

　　庄少勤当时提到，要进一步赋予自贸试验区更大的行政审批权限。

　　浦东曹路商业地块

　　楼板价创区域新高

　　眼下，上海土地市场的热度依然未减。

　　11月6日，浦东大型居住社区曹路基地推出的一幅商业地块——曹路基地E-4-1地块，被上海贝越实业有限公司、上海地纬(集团)股份有限公司以6.05亿元摘得，折合楼板价10567元/平方米，溢价率为109.90%。

　　21世纪不动产的统计显示，算上上述商业地块，2009年至今，曹路已出让6幅商办地块，上述商业地块10567元/平方米的楼板价创下区域新高。

　　根据21世纪不动产统计，上述地块是上海今年成交的第23幅溢价率超过100%的经营性地块，也是第6幅溢价率超过100%的商办地块。

　　龚敏认为，上述曹路地块的用地性质非常明确，商业设施定位为社区商业中心，适宜建设一个建筑面积不超过2万平方米的大型超市。目前曹路地区大型商业配置相对匮乏，周边仅有宝龙城市广场，该项目建筑面积虽然较大，但物业形态涵盖商业中心、企业公馆以及酒店办公三种。当前宝龙城市广场商业项目售价在4万-7万元/平方米。