继成交回暖之后，北京楼市开始持续升温，无论二手房还是新房市场，成交量在上升的同时，成交价格也开始出现上升趋势。
 

　　二手房成交上涨

　　据统计数据显示：截至5月25日，5月份北京二手房住宅签约套数达到了12848套，再次创造了最近2年的同期高点，环比上月上涨了3.2%。

　　分析认为，4月市场已经火爆，5月继续延续了这一趋势，特别是降息再次触动市场购买力释放。从房价看，成交均价开始延续出现半年的上涨。

　　根据统计数据，4月北京二手房成交均价达到了3.12万元每平方米，环比3月份的3.07万元每平方米上涨幅度达到了1.6%，这一均价涨幅也是最近持续几个月二手房价格上涨以来的新高。

　　5月份以来，北京的二手房价格继续上行，达到了3.2万元每平方米，环比上涨幅度高达2.5%，前期降价房源已经消化完毕，整体看，北京二手房市场的价格进入了上涨加速阶段。

　　北京中原地产4月二手房报价指数显示为46%，相比4月的42.08%继续上涨，业主报价维持在40%以上，可见房价上调预期强。5月北京二手房平均议价空间明显收窄到1.6%，4月份为2.1%。在涉及“5改2”的营业税减免房源下，大部分都出现了明显的提价。营业税等调整导致市场预期明显改变，整体二手房价格的上涨将延续。

　　此外，对后市市场看，整体北京楼市的表现上升趋势明显，虽然难以出现全面价格的大涨，但是在政策持续刺激下，楼市将比2014年有明显上涨。对于北京不同类型市场看，目前受到影响最积极的是改善型物业。

　　预计在二手房成交升温后，后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度。目前北京二手房市场热度低于深圳、上海。但二季度的全面升温已经是明显的趋势。部分业主已经开始涨价，二季度4-6月北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅。而成交量则将持续维持在1.5万套以上。