在中央与地方共同推动住房租赁市场发展的大环境下，住房租赁市场迎来黄金发展期已成为机构共识。在政策强力支持下，住房租赁行业成长空间较为广阔。

　　东方证券(15.330, -0.02, -0.13%)近期针对公共关注度日益上升的住房租赁市场作出的一份预测报告便显示，到2030年国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。
 

　　而链家研究院的行业报告也显示，中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。

　　对此，西南证券(5.650, 0.00, 0.00%)研究员胡华如分析称，租售同权的政策概念给了住房租赁市场巨大的想象空间，在此倡导下长租公寓将迎来快速发展。长租公寓链接存量资源和租户需求，显著提升房屋使用效率和租户体验，是实现租售同权的最好的实践，发展空间广大。其中，长租公寓模式可吸引资金投资于农村集体用地以及国企闲散房源，盘活因使用性质而无法交易的土地资源，解决城市紧张的居住问题。另有市场人士预计，租赁市场将率先在一线城市规模化铺开，之后再向二线、三线城市推进。

　　“租房市场的春天已经到来。”万科泊寓负责人张成皓此前即向记者表示，当前长租公寓已经处在发展的黄金期。面对逐步升温的市场，房地产开发商是最早入局的冲浪者。目前万科泊寓已在包括广州、深圳、佛山在内的全国13个城市上线。而碧桂园上海区域于今年5月成立了长租公寓管理部，金地集团(11.570, 0.00, 0.00%)与招商蛇口(18.040, -0.14, -0.77%)旗下的长租公寓产品也已经在深圳等地开展。

　　实际上，在今年7月住建部公布首批开展住房租赁试点和8月公布首批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市后，申万宏源(5.720, -0.03, -0.52%)已监测发现，8月份多数开展租赁住房试点的城市土地供给已明显增加。如北京的土地供给面积增长了1265%，上海增长了201%，广州增长了370%，佛山增长了212.4%，肇庆增长了628%。只有南京、郑州、合肥等少数城市8月的土地供应没有明显增长。为此，申万宏源认为，未来租赁住房建设很可能成为影响国内地产投资的关键变量。

　　而易居中国执行总裁丁祖昱亦认为，随着城市土地供应数量越来越小，新建商品房每年新增供应量也将出现逐渐下降的趋势。存量住房的规模将越来越大，届时二手房交易以及住房租赁，有望成为房地产市场的主流。

　　住房租赁的升温，潜在的受益者还有国内的家装行业。国金证券(11.110, 0.00, 0.00%)预测，到2020年家装行业因全装修政策就将新增6700亿元至8800亿元的市场需求。而在租房新政的助推下，预计未来五年，北上广深等一线城市将提供超过250万套租赁住房，这将成为家装行业扩容的巨大动力。

　　资本的逻辑非常简单。根据链家等机构的研发显示，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，而发达国家成熟市场普遍在20%—30%。链家研究院近期发布的一份报告显示，中国的住房租赁人口只占11.6%，远低于发达租赁市场约30%的标准。

　　未来还有很大的发展空间。而国家顶层设计的引领和扶持，则为资本快速做大这块市场蛋糕提供了很大的可能性。