从“销售”向“自持”物业转型的第三年，SOHO中国(0410.HK)2015年全年净利大跌87%。眼看着一线城市房价上涨，本已决心转型的管理层打算趁机出售部分旗下项目，以赚取更多利润。

　　SOHO中国今日(3月8日)发布了2015年审计后的年度业绩报告。2015年，SOHO中国实现营业额约9.95亿元，毛利润约7.34亿元，较2014年大幅下降76%。毛利润率从2014年的50%上升至约74%。净利润约人民币5.38亿元，同比大跌87%;目前，SOHO中国手握90亿现金，净负债率为24%。

　　向以出租物业为主转型后，SOHO中国的业绩表甚是“难看”。尽管去年SOHO中国的出租业务完成了预期目标的128%，10.52亿元的租金收入仍难抵断流的销售收入。

　　出售物业的战略重回管理层的视野。，“市场好我为什么不销售呢?”SOHO中国董事长潘石屹在今日举行的发布会上表示。被选中的第一个项目是将上海的世纪广场，该项目建筑面积4.2万平方米，目前该项目的租金已经超过10元/平米/天，计划于3月底开始对外销售。

　　“上海、深圳，房价涨得非常快，所以我们临时做了一个决定。”潘石屹称，“能赚点钱也是好事。所以，我们决定把一些比较成熟的物业(拿出来销售)。能赚钱就赚点，既然市场上面给我们这样好的机会，为什么不抓住这个机会呢?”

　　潘石屹解释，“成熟”的意思就是现在出租率高，管理较好的非核心资产。

　　尽管净利大幅下滑，公司重返销售之路，SOHO中国总裁张欣再次强调SOHO中国转型相当成功：“我们变成了一个完全出租的(公司)，债务比例只有24%，现金比例也非常高，超过90个亿的现金，留有170万平方米北京、上海最好的办公物业，这么低的债务和这么高的现金，是非常成功的转型。”

　　目前，SOHO中国在北京和上海持有170万平方米的办公物业，公司认为，在资本市场宽松的环境中，资产价格将持续攀升，170万平方米物业的价值也会水涨船高，为股东们带来增值。

　　由于近期人民币兑美元汇率下降，SOHO中国这样的企业承担着较大的汇率波动风险，市场对此颇为关注。“我们用人民币的收入来偿还美元的债，而美元又在对人民币的时候上升，我们董事会对这件事非常的谨慎，一年多前我们就做出一个决定，要快速的把这个债务的结构改变一下，从外债变成内债。”张欣表示。

　　2015年，市场上资金面宽松，在低利率、低存款准备金的环境中，SOHO中国完成了30亿元人民币债的发行，利率为3.45%，同时偿还了部分外币债。目前，SOHO中国外债比例在所有债务中占16%。更多最新数据分析、市场分析报告、市场调研、行业分析，请访问灵核网。