2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。
交通银行首席经济学家连平在地产精英博鳌论剑之二：下行通道中的房地产论坛上表示，房地产市场短期内肯定是在调整，这一点勿庸置疑，而且短期内还会朝着目前这种态势运行。但是从中长期来说，我不认为现在就是一个拐点。当然所谓崩溃论更是无稽之谈。
未来可能还是在一个波动当中，但是是一个走平的市场，这种也是完全合理的。说到长期，有几个方面我想大家都很熟悉的，现在还看不到这些因素迅速的走弱，导致房地产市场出现很大的调整，比如说城镇化的问题，我觉得很难想象在城镇化还有比较大的成长空间的时候，现在的房地产市场就已经开始走向拐点，走向一个长期趋弱的态势。
第二个就是从人均收入来说，中国人均GDP还是7000美元，未来的增长空间还非常大。人均收入的不断提高，比如说翻一倍，我们会如何来考量这个房地产市场，会有多少改善性的房地产需求会发生？
第三个就是关系到房地产消费在整个国民经济中比重的问题，这方面有很多的数据支撑，我这里只说一个数据，就是住房贷款余额占当年GDP的比重，这个在中国来说20%不到，但是在美国达到了50%，在英国接近50%，连日本也是30%左右，所以我们在这方面说明整个住房消费占GDP的比重还是比较低的。
所以在这样的状态下，说中长期的趋势已经改变，出现了一个下行的态势，我觉得很难接受。但是短期确实是在调整。这种调整在未来的态势，我觉得可能会有这样几个因素，最终形成一个平衡点，一个就是刚需，在未来终有一天刚需是要爆发出来的，刚需可能暂时会忍耐，或者说观望一段时间。第二个就是政策松动之后，包括刚需，还有改善性需求，在将来也会逐渐释放出来。另外就是股市的运行，未来可能产生的财富效应，也会对房地产市场带来需求，带来投资和消费的刺激。
还有非常重要的因素，就是开发商从供给角度这个去看，他也会理性地对价格做一些调整，这些供给和需求的这几方面因素，可能会在未来一段时间最终形成一个平衡点，这个时候可能短期的调整也差不多就结束了。
这次来开会，在外面感觉挺热，但是从市场上来说，很多人说房地产市场的冬天到了。但是在这个会场里面，我感受到的是可能比外面还要得热气腾腾，所以我认为这种调整可能还是短期的。
煤炭行业20项专利项目荣获第
广东广州释放约12.5亿填埋场
