2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

 

华远地产董事长任志强表示，只要是非市场化的手段，不管你用它解决房价的问题还是别的什么问题，最终都是错的。任志强认为现在的保障房及棚改政策存在一些问题，然而陈淮则表示，不能简单地将棚改和保障房、调房价连在一块。

 

陈淮：任总一向说对的时候不多，他今天说的也是。棚改到迄今为止，到前天国务院发通知，前两天热炒国开行1万亿，基本上没说到点上。

 

第一，它不是简单的保障房，棚改不是廉租房。

 

第二，和调房价没关系。先把这两条整明白了。那它和什么有关系呢？首先，和今年的稳增长有关系。今年上半年房地产投资是包括保障房投资的，增速下降了，平均固定资产增速下降，这有一定的目的是和拉动投资增长、经济增长有关系，说保障房建设要从原来的国有厂矿扩大到连片改造、老旧危房改造。其次，和城中村改造等等留下的问题有关，很多的产权调整不到位的地方，最近又提出和共有产权房的改革密切结合起来，它和改革的很多措施完善，落实十八届三中全会联系在一块，它有这一块的内容。然后，保障房一直是政府单打独斗，让开发商进来，他不挣钱不会进来。棚改把政府的力量和市场的力量结合起来，把平房拆了，上面盖楼，就使市场和政策的力量相结合，找到了一个切入点。最后，棚改和升级有关系，这些棚改的地区很多是城市核心区，它所在的位置很好，但是是连片的低端住宅，城市的基础设施改造很难，它和商业业态、地下基础设施、交通规划、全面升级连在一块，所以包括任总在内，也包括我们的媒体，别简单地把棚改和保障房、调房价连在一块。

 

任志强：陈淮是怕媒体乱报道我这个话，怕我犯错误。但是我说的这个话和陈淮是一样，我没说和房价有关系，我说和4万亿有关系，就是他说这点，当房地产下降，上半年增速有可能下降到10%以下的时候，用棚改拉动保障房发展，保经济发展。我说它和4万亿一样，4万亿不就为了保GDP吗？