2014年8月6日-9日，观点博鳌房地产论坛在海南举行。年会以“下行通道中的房地产”为主题，政界、地产界、商界、学术界等业内权威人士出席本次论坛，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。
中国银河证券股份有限公司研究部执行总经理、房地产行业首席分析师赵强首先作了题为“利率市场化与多元化融资体系”的演讲。赵强认为，对地产公司来说，高歌猛进的时代已经过去，因为过去这个繁荣，房价地价的涨幅是高于资金成本的，所以可以提高负债率，但是未来可能房价、地价的涨幅和资金成本差不多，甚至可能会低，那时候就要控制负债的成本和杠杆率。对于房地产业现阶段融资现状，赵强有如下几点看法：
第一，房地产融资非常依赖银行体系，直接融资不发达。
第二，龙头公司上市基本完成，除了万达跟少数公司还没有上市。在项目融资方面空间非常大。
第三，地产公司的整体负债率非常高，处于资本饥渴状态，但是未来是一个去杠杆的过程。
第四，地产公司融资的利率水平还是偏高的。所以未来整个房地产行业融资的创新是很有可为的。
和美国对比，中国有几个方面是空白的，第一个是房地产的信托基金，也就是REITs，在美国REITs的容量是大于股票容量的，中国的老百姓买股票产品，其实最适合买一个REITs，因为它是最透明的。
另外，在项目这一块我们做得也是不够的，包括房地产的直接投资基金，这一块的市场投资空间也是比较大的。房地产股票这一块，短期来看已经丧失了融资功能，无论是香港的还是A股的，一方面是由于政府监管太严厉，过去一些政策的要求，比如说土地要进行审核等等，另外现在的股市也比较低靡，不是一个特别好的融资的时机。
未来房地产在项目融资、企业债、公司债，包括一些短期的产品上，是一个创新的比较大的空间。
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