自9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（以下简称：通知）已满一周。市场是何反响，细则何时落地？带着这些疑问，记者走访于房山区域各大楼盘了解，刚需人群根本“不着急”。
房贷新政全面放松 刚需根本不急
通知提出：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。贷款最低收付款比例为30%，贷款利率下限位贷款基准利率的0.7倍。这意味着，新政将全面放松对房地产贷款的限制。
北京的李强（化名）今年年底准备完婚，欲购买一套位于房山区域的小三居作为婚房。他向记者介绍，自9月份就一直在看房，国庆长假也没闲着，频繁看房，但至今未买入。当李强被记者问及新政之后是否会影响其购房计划时，他对记者说“新政之后，长假7天我一直在看房，销售说涨专家朋友看跌，我很迷糊所以再等等看”。
像李强这样持观望态度的购房人不在少数。记者随机采访的买房人之中，被问及房贷新政之后，是否会影响其购房计划时：74%的人表示会短期观望，26%的人认为会赶快出手。据记者调查，节前发布新政之后，首周新房看房人数明显增多，但由于新政细则尚未明朗，各地方银行金融机构尚未表态，购房者观望情绪仍浓厚。在采访之中，一名老北京看房者对记者幽默的说：“坐山观虎斗，我现在根本不着急。”
专家表示：新政短期对市场不起作用
虽然不少购房者选择观望，但经记者了解，观望之中仍有大部分人表示纠结。对于房价是否会快速反弹、何时才是最佳置业良机表示担忧。对此交通银行首席经济学家连平认为，限贷放松将影响成交量，房价不会立刻转变。
“新政最先影响的是成交量，但是也不会促成成交量出现一个大幅度的转变，成为明显拐点。对于房价来说，它的影响可能还会更加的延迟些。”连平说。在谈论到具体原因时，连平表示，从整个市场的运行的趋势来看，目前下行这个态势还是没有改变，供求关系很大程度上不平衡的状态依然存在，所以这种情况下面，市场恐怕没有那么容易就出现反弹。
多家银行执行房贷新政 首套房贷利率未现明显松动
截止目前，工农建多家国有大行发布公告开始执行房贷新政。但公众普遍关心的贷款利率，似乎没有松动的迹象。
工商银行表示，关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行。将根据新的房贷政策要求，对于贷款购买首套自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
建设银行表示，对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款，名下无住房的家庭，申请贷款购买住房，执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房，可参照执行首套房贷款政策。具体操作由各地分行掌握。
农业银行也明确了支持重点，在优先满足居民家庭首次购买普通商品房贷款需求的基础上，积极支持改善型住房信贷需求，对合理的购房需求，将努力提供更加优质的金融服务。提高服务效率，逐步推广个人住房贷款自动审批。科学合理定价，将贷款利率控制在合理水平。
从上述银行观点可以看出，认真执行房贷新政，具体操作由各地分行掌握控制在合理水平。对此连平表示：“商业银行还是一个经营机构，它这个贷款的定价很大程度上是受到它各方面成本的影响，如果打85折的话，可能就有不少银行就是亏本买卖。所以购房者应该期待这个利率会在现在基准偏高一些的水平上会有所下降，目前来看9折、95折这个大概的区间可能性稍微比较大一些。”
综述以上观点，房贷新政短期之内，不会对市场产生大的波动。至于广大购房者最为关注的房贷利率是否能达到7折下限，也几乎希望渺茫。此观点也在某项目销售口中得到论证：“北京是一个特大级国际化都市，每年进京人的外地人连年再涨，所以我们的刚需盘不愁卖。现在很多消费者来看房时，都在问有7折吗。这个我认为有些虚。很多人在等。但7折下来之后，房还有没有我就不清楚了。”
相信随着各地银行新政细则陆续落地，对改善型购房者会开启一个“优惠之门”，而对于首套房刚需来说，几乎是无痛无痒。“不着急”也理所应当，但也需保持警惕。刚需购房大军连年扩充，无疑会使自己的买房压力更大。未来的楼市到底几何？新政会不会帮助市场自我健康调节，保持平稳发展的新常态？我们静观其变。
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