长江证券(9.91,0.400,4.21%)10月22日发布房地产行业研究报告。报告摘要如下：
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房企融资不断，拿地热情难掩。本周有17 家房企发布了各种方式的融资公告：包括为子公司借款提供担保、发行债券、股权再融资等，此外近期还有多家房企在海外市场发行债券融资。截至目前，十大标杆房企年内融资额度已达到935.9 亿元，同比幅度达到了127%。房企在资本市场上多点发力筹集资金，意味着四季度土地市场的火爆很难大幅减弱。
股市行情
本周地产表现弱于大盘。本周大盘走势疲软，周一微涨0.16%，周五翘尾回升0.33%。
周二、周三、周四分别下跌。地产股相较于大盘表现更为惨淡：周一即逆市下跌0.42%，周三大跌3%，除周二表现强于大盘外，其余四个交易日跌幅均超过大盘，全周表现也弱于大盘。
商业地产阵营回调，风格切换迹象初现。分阵营来看，之前受益于自贸区概念炒作的个股本周纷纷有不同程度回调，因此商业地产阵营本周下跌幅度较大。其中，外高桥(39.21,-1.150,-2.85%)、陆家嘴(18.92,-0.430,-2.22%)、浦东金桥(11.28,-0.320,-2.76%)分列地产板块跌幅前三，商业地产阵营平均下跌近11%。
地产+X 阵营相较于其他阵营而言仍延续了上周的良好表现，在各阵营中跌幅最低，但跌幅仍超过大盘。
楼市成交
楼市成交大涨。本周我们覆盖的21 个大中城市合计成交302.47 万平米，其中，一线城市成交117.27 万平，环比上升55.1%，二线城市成交185.2 万平，环比上升24.01%。
库存去化下降。本周一线城市库存微升至2672 万平米，二线城市库存微降至3434万平米。由于一线城市成交环比大幅上升，因此去化时间下降至31 周，二线城市库存有所下降为51 周。
投资建议
维持《二十四节气之寒露：待到重阳日，还看地产花》的观点，建议逢低加仓地产股，并在12 月前维持超配。重点关注两类公司：一是估值较低的龙头股：招商、金地、万科、保利；二是业绩确定的成长股：华夏幸福(22.70,-0.380,-1.65%)、南国置业(7.67,-0.110,-1.41%)、荣盛发展(11.35,-0.350,-2.99%)。
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