当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。
　　
　　10月8日，最新报告显示，今年前三季度，50个代表城市住宅月均成交2519万平方米，同比增长18.5%，较2010年和2011年同期分别增长32.9%和37.0%，达近4年同期最高水平。
　　
　　随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，三季度价格涨幅再度扩大，成交量企稳回升，热点城市量价齐升局面更为突出，地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期。
　　
　　有专家发出预警，当所有人都认定了“升”字时，楼市的风险就真的要来了。
　　
　　“金九”一开局，广州增城、萝岗、番禺等多个区域就涌现出了不少“日光盘”，一些楼盘开盘首日便被一抢而空。此外，受南沙计划申请自贸区传言影响，南沙新区的房价也闻风而涨。网易房产数据中心实时监测阳光家缘网站显示，黄金周前六日，广州市成交716套，深圳市成交163套，尽管受限售限签限价等影响，广深楼市成交仍看涨。
　　
　　据报道，今年国庆黄金周，北京在“日光盘”频出的背景下，开发商霸气尽显：多个即将开盘的项目，买房人要买房，除了需要验资外，还必须接受一笔从30万元到80万元不等的额外费用。
　　
　　而在上海，今年黄金周，自贸区概念带动了相关区域住宅价格的跳涨。浦东森兰、外高桥等自贸区周边区域自9月以来一、二手房价均出现大幅上涨，有的环比涨幅甚至高达20%。
　　
　　虽然国务院出台了一系列抑制房价的政策，各地政府也出台了相应的措施和办法，但从近几个月看来，并没有给房地产市场降温。相反，由于普通民众的“恐涨”心理，更加助推楼市持续升温。
　　
　　担心房价继续上涨是购房者普遍存在的心理。“地王出现直接推动了市场强烈的上涨预期，还为下一轮房价上涨制造条件。”今年进入9月后，广深两地土地价格继续上涨，“地王”神话不断上演。
　　
　　9月中旬招商地产以65亿元巨资获得深圳蛇口地块，2.9万元/㎡的楼面地价几乎与附近商品房的价格相当。国庆前，广州南沙一周内连出两个“地王”，保利地产以总价5.08亿元的楼面地价成为最新地王，每平米6400多元的单价较去年同期上涨了一倍。
　　
　　“最近地价又拍到了6400元以上，去年至今楼价上涨了近一倍。”一位计划投资置业的市民告诉调研人员，非常看好南沙未来升值空间。
　　
　　世联地产研究部总监吴志辉表示，“在一线城市中，房价中最大的一部分构成因素就是地价，有些项目地价占房价的比例超过六成。”“地王”的出现对房企、购房者以及周边区域的受访者心理都产生影响，导致房价短期上涨的预期更为强烈。
　　
　　“一线城市的地价和房价已呈失控状态。”广东省房协理事赵卓文表示，无论是悲观派，还是乐观派，目前都有一个共识：未来3年中国房地产的地价、房价还要继续升，而且地价上升幅度不会低于10%，房价不会低于当地GDP增长和人均可支配收入的增长。
　　
　　在赵卓文看来，当所有人都认定了一个“升”字，楼市的风险就真的要来了：经过10年的“补涨”、“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位。并且，当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。