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楼市最强狠招来袭:这类人5年内不得购房

     2017.9.13日据西安微博房产透露9.11日,西安房管局针对弄虚作假规避楼市限购政策行为,出台了打压政策。

  为了验证消息的准确性,我特意去西安房管局网站查询了一下,消息真实无误。

  

楼市最强狠招来袭:这类人5年内不得购房

 

  西安房管局表示,为了进一步强化西安住房限购政策、确保执行不走样而出台的重要举措,特发公告六条。

  那么这份文件,对于西安楼市将会带来怎样的影响?在回答这个问题之前,先了解一下西安昨天出台“公告6条”的背景。

  去年底,西安市房管局发布《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》,重启楼市“限购令”:

  自2017年1月1日起,本市及非本市户籍居民家庭,在本市城6区范围内只能新购一套住房。外地人购房需要缴满社保一年。

  6月,西安进一步补充限购政策:

  要求在城六区及长安、高新、经开、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区、沣东新城等区域购买的商品住房,自购房之日(以合同网签备案时间为准)起满5年方可上市交易;购买的二手住房,房屋产权人取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易。

  外地人购房需缴纳社保2年。须提供在本市(含西咸新区)连续缴纳2年以上(含2年)的个人所得税或社会保险证明。补缴的个人所得税或社会保险证明不得作为购房的有效凭证。

  还有将首付比例抬高等一系列措施。

  与此同时,作为国家六大科教中心之一的西安,为了吸引人才、留住人才,增强自身竞争力,追赶成都、武汉等城市,5月8日出台了“人才政策23条”。

  对A(国内外顶尖人才)、B(国家级领军人才)、C(地方级领军人才)、D(产业发展与科技创新类人才)、E(产业发展与科技创新类实用型人才)五类人才给予各种财政补贴、重金培养。

  人才政策中,还包括人才“绿卡通”制度,在医疗、子女就学、落户等方面实现“一卡在手、处处绿灯”。

  这本是好政策,但在投机者严中,就是商机。有需求,有供应就能够产生市场。例如,投资客付一部分钱,这些集体或个人就能帮助他们破除社保年限要求,获得购房资格。

  此类事情不只西安有,其他城市也有。据经济观察网披露,河北燕郊水榭花城售楼处,面对一位意向购房者,销售人员表示,非本地户籍购房者只要花费4.5万元的服务费就可以突破社保年限要求。

  许多机构和个人还打起了人才落户的主意,因为在西安,人才有落户特权通道。

  这些“商人”为了利益,专门研究各种破除限购政策的方法,为许多投资客争取到了购房资格,造成西安房价在限购后不但没有消停,还水涨船高,越限越高。

  从上图可以看到,8月份西安二手房价格已经破万,相比于去年年底,上涨了30%。

  很明显西安市政府也看到了这一点,再加上下个月十九大就要召开这个背景,房价必须要控制住,所以才有昨天的“公告6条”。

  了解完背景后,再回到第一部分留下的问题,西安市房管局出台的楼市制裁措施对西安楼市会产生怎样的影响?

  03、西安新政对楼市的影响

  对于西安“公告6条”的主要内容,可以简短地概括一下:

  对参与教唆、诱导或协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格的买卖双方、中介结构、工作人员都将受到严惩,买房者取消网签合同,且他和他的家庭五年内禁止在西安购房,其他人员根据法律法规追究相应的责任。

  以上制裁措施非常严厉,尤其是五年内不准再在西安买房,足以震慑到相当一部分投资客,尤其是陕西本地的投资客。

  因此,西安新政对其楼市的影响,我认为至少有两点:

  1、这些强硬措施,能够促进当地房地产市场健康发展。如果其他热点城市消防,全国房地产市场将变得更健康。

  2、通过市场整顿、杀鸡儆猴的方式,震慑市场,降低房价增幅。但很难改变西安楼市的增长趋势。

  最后再补充一下我对西安楼市长远走势的看法:

  西安是西北五省、自治区的龙头,是西部三强之一,尽管与成都、重庆差距比较大,但仍是中国最有发展潜力的城市之一。

  目前,西安和咸阳已经争取到了国家级新区西咸新区的建设,此外西安还是关中平原城市群的中心。

  在今年国家发改委的《关中-天水经济区发展规划》,提出要加快西咸一体化建设,建设大西安、带动大关中、引领大西北。西北五省占全国地域面积的32.4%,需要一个中心城市引领区域发展。我们建议国家将西安列入国家中心城市。

  目前国家中心城市有8个,分别是北京、上海、广州、天津、重庆、成都、武汉、郑州。

  根据发改委的意思,今年年底,最迟明年,西安极有可能进入国家中心城市阵容,对于这座千年古都而言,无论对其经济、城市地位,还是综合竞争力而言,都是利好。

分享到:0  时间:2017-09-13 来源:互联网 

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